БТИ, застройщик и рулетка дают три разные цифры. Объясняем, откуда берётся разница и какая цифра ваша.
12 августа 2026 · Оля Радченко
В документах на квартиру обычно стоят две площади: общая и жилая. Ни одна из них не отвечает на вопрос, сколько мебели туда влезет.
Общая площадь считается по внутренним поверхностям стен, включая коридоры, санузлы и встроенные шкафы, но без балконов и лоджий. Балкон учитывается с коэффициентом 0,3, лоджия — 0,5, и в общую площадь квартиры по ЖК они не входят.
Разница между проектной и фактической площадью в новостройках — обычное дело. Допустимым считается отклонение до пяти процентов, и застройщик обычно закладывает его в договор.
Практический совет: перед проектом измерьте квартиру сами, лазерным дальномером, по каждой стене в трёх точках — у пола, на высоте метра и у потолка. Расхождение в четыре сантиметра между низом и верхом стены — норма для панельного дома, и мебельщик должен знать о нём заранее.
И отдельно про потолки: измеряйте их в углах, а не в центре комнаты. Плита перекрытия прогибается, и разница в полтора сантиметра сорвёт установку высокого шкафа.
